Most robbanhatnak be igazán a rezsit csökkentő állami lakástámogatások - mutatjuk a lehetőségeket

A rezsik változása hosszú évek óta először kényszeríti arra a háztartások többségét, hogy spóroljanak az energiával. Ennek kézenfekvő módja, hogy jobban odafigyelünk a mindennapi áram- és gázfogyasztásunkra. Ennek lehetőségei azonban többnyire korlátozottak, nagy megtakarításra a saját energiatermelés kiépítésével és az ingatlanunk energiahatékonyságának növelésével van esélyünk.

Energetikai korszerűsítések

A hamarosan megérkező magasabb rezsiszámlákat sokan most úgy szeretnék ellensúlyozni, hogy gyorsan áram- és gázfogyasztás-csökkentő beruházásokat hajtanak végre a lakóingatlanjukon. Ezek az emelkedő tarifák miatt már sokkal hamarabb megtérülhetnek, mint az eddigi, mesterségesen alacsony rezsiköltségeknél. A viszonylag gyorsan megvalósítható beruházásokat (például fal- vagy födémszigetelés, nyílászárócsere, kazáncsere, napelemes rendszer) most biztosan megnehezíti a kapacitás- és szakemberhiány. A hitelek megdrágulása a másik tényező, ami elriaszthatja a rezsijükön csökkenteni akarókat attól, hogy belevágjanak egy energetikai korszerűsítésbe.

Még nyitva állnak a kedvezmények

Néhány hónapig azonban még nyitva állnak azok az állami lakás- és családtámogatási lehetőségek, amelyek segítségével nagyon kedvező feltételekkel valósíthatunk meg rezsit is csökkentő felújításokat. Ezek közül 2019. július óta vehető igénybe a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) speciális változata, a falusi csok, 2021. januártól pedig a lakásfelújítási támogatás. A vissza nem térítendő állami támogatás mindkét programban kiegészíthető kedvezményes hitellel, és bizonyos feltételek teljesítésével a két támogatás akár kombinálható is - hívja fel a figyelmet a Bank360.hu.

Idén év végén zárul két program

A legnagyobb különbség, hogy a falusi csok kifejezetten a támogatott kistelepüléseken élőkre vagy letelepedőkre vonatkozik, a lakásfelújítási támogatást pedig mindenki igénybe veheti, aki legalább egy gyermeket nevel. Jelenlegi állás szerint mindkét program 2022. december végén fut ki.

A falusi csokkal az ingatlanvásárlással együtt maximum 10 millió forint támogatást és 15 millió forint kamattámogatott kölcsönt lehet felvenni. A csokkal szemben nagy előnye, hogy már használt lakás esetében is a teljes, 10+15 milliós összeghez hozzá lehet jutni, és a pénzből felújításra is költhetünk. A lakásfelújítási támogatás keretén belül legfeljebb 3 millió forint vissza nem térítendő támogatás és 6 millió forint kamattámogatott hitel vehető igénybe. A támogatás maximuma felújítás értékének 50 százaléka lehet.

Fix kamatok

Mindkét támogatott hitel fix 3 százalékos kamatú, ami a már jellemzően 7-9 százalékos kamatú piaci lakáshitelekhez képest óriási előnyt és megtakarítást jelent az igénylőknek. A lakástámogatási kedvezményes kölcsönnél már van olyan banki ajánlat is, ami halasztott tőketörlesztést, és ebből fakadóan alacsonyabb törlesztőrészletet tesz lehetővé az első évben.

Ez a lakásfelújítási támogatásnál azért is lehet előnyös, mert itt a támogatást utólag, a fejlesztés elkészültekor kaphatják meg az igénylők, akiknek ezért addig finanszírozniuk kell a beruházást. Ha egyébként a lakásvásárláshoz piaci jelzáloghitelt vagy azt is fel kell vennie a családtámogatást igénylőknek, akkor már abból is van türelmi idős, az első évben jóval alacsonyabb törlesztőrészletű.

Szorít az idő

A lakásfelújítási támogatásnál a felújítási célról száz százalékban az igénylő dönt, a falusi csoknál azonban vannak kötöttségek, hiszen a felújítás végén meg kell felelni a csok alapfeltételeinek. Mindkét támogatás lejár az év végével a jelenleg érvényes szabályok szerint, de fontos különbség, hogy a lakásfelújítási támogatásnál addigra már a munkálatokkal is el kell készülniük az igénylőknek, tehát őket különösen szorítja az idő, ha még élni akarnak a lehetőséggel.

A támogatás mindkét program esetén számos lakásfelújítási célra felhasználható, ezek között ott vannak az energiafogyasztást is csökkentő legnépszerűbb fejlesztések.

A falusi csok a rendelet alapján az alábbiakra használható fel:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső hálózat kiépítése
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel
• központi fűtés kialakítása vagy cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is
• az épület szigetelése, ideértve a hő-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat
• a külső nyílászáró energiatakarékos nyílászáróra való cseréje
• tető cseréje, felújítása, szigetelése
• kémény építése, korszerűsítése
• belső tér felújítása, ideértve a belső burkolat cseréjét, a galériaépítést, a belső elektromos-, vízhálózat cseréjét, a fürdőhelyiség-felújítást, a WC-felújítást; a konyhafelújítást
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található melléképület felújítása vagy kerítés építése, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30 százalékáig, valamint
• a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 20 százalékáig.

A lakásfelújítási támogatásból pedig az alábbi munkálatokat lehet fedezni:

• víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése, illetve belső és külső hálózat kiépítése
• fürdőhelyiség, illetve WC létesítése olyan lakásban, amely nem rendelkezik ilyen helyiséggel
• fűtési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is
• az épület külső festése, színezése, valamint szigetelése, ideértve a lábazatszigetelést, a hő-, hang- és vízszigetelési munkálatokat
• külső nyílászáró beépítése, cseréje, redőny, árnyékoló, spaletta, rovarháló, biztonsági rács felszerelése vagy cseréje, párkány, küszöb létesítése, cseréje vagy felújítása
• tető cseréje, felújítása, szigetelése
• égéstermék-elvezető építése, korszerűsítése
• klímaberendezés beépítése, cseréje
• napkollektor, napelemes rendszer telepítése, cseréje
• belső tér felújítása, ideértve
• a lakás helyiségeinek belső fali, padló-, födém- vagy álmennyezeti burkolat cseréjét, felújítását, festését, tapétázását
• a galériaépítést
• a belső lépcső kialakítását és cseréjét
• a szaniterek beépítését vagy cseréjét
• a villanykapcsolók és -dugaljak kialakítását és cseréjét
• a belső nyílászárók, belső párkányok, küszöbök beépítését, cseréjét vagy felújítását
• lámpák vagy világítótestek beépítését vagy cseréjét
• a lakással azonos ingatlan-nyilvántartási helyrajzi számon található épület, nem lakás céljára szolgáló helyiség (így különösen: nyári konyha, mosókonyha, tároló) felújítása
• kerítés építése
• gépjárműtároló építése vagy nyitott gépkocsibeálló kialakítása,
• terasz, loggia, erkély, előtető építése
• térburkolat vagy külső lépcső készítése, cseréje
• télikert kialakítása
• akadálymentesítési munkák
• alapozási szerkezet megerősítése, valamint
• beépíthető bútor vagy konyhai gép beépítése, cseréje
• használati melegvíz rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje, ideértve a megújuló energiaforrások alkalmazását is
• szabályozott szellőzési rendszer kialakítása, korszerűsítése vagy elemeinek cseréje
• szennyvíz tisztítására és elhelyezésére szolgáló egyedi szennyvízkezelő berendezés vagy tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy telepítése vagy cseréje.