Panellakások – jelentősen túlárazott a kínálat Győr-Moson-Sopronban

A piacon látványos változásokat hozott az elmúlt évtized. Sok közülük ma már nem annyira egyen lakás, nagyobb lett a választék, és nem csak az egyedül élők, hanem párok, fiatalok, és családosok is gyakrabban választják lakhatás helyszínének a panellakásokat. 

 Panellakások reneszánsza 

– A kínálat óriási lett az utóbbi időben, emiatt árérzékeny a piac. Nagy mennyiségű a hirdetés, és sok eladó abból indul ki, hogy ha értékesíteni szeretné a lakását, megnézi a hirdetéseket, és ahhoz képest határozza meg sajátjának az árát. Ez kicsit tévessé teszi a piacot, és lakások reális árát más irányba viszi el. Ki lehet jelenteni, a piacon lévő panellakások 60-70 százaléka jelenleg túlárazott. Ezzel pedig arányosan növekszik az értékesítési idő is – fogalmazott a Kisalföldnek Bubla Zoltán ingatlanszakértő. 

Mint ahogy fogalmazott: egy jó állapotban lévő panellakás jelenleg 1-2 hónapon belül megtalálja a gazdáját. Ha viszont már tíz százalékkal túl van árazva az ingatlan, akkor jóval nehezebben értékesíthető. 

Fontos a felújítás 

A legkeresettebbek továbbra is a kétszobás ingatlanok, ezek 50-60 négyzetméteresek. Emellett vonzóak a nagyobbak is, leginkább azért, mert összkomfortosak, a három-négy szobás panellakásokat viszont inkább csak a családosok keresik. A felújítás mértéke is fontos a paneleknél, hiszen ezeknek az ingatlantípusoknak a nagy része már 40-50 évesek. Népszerűek a földszinti, az első, második emeleti erkélyes lakások. Emellett fontos tényező a lift is. 

– Ma már sokan keresik ezeket az ingatlanokat, legyenek fiatalok, idősebbek, családosok. A vármegyénkben az 50-60 négyzetméteres lakások a felújítottságtól függően 28-38 millió forintba kerülnek, a nagyobbak – melyek 60 négyzetméter felett kezdődnek – 33-43 millió forintba. Érdekes tény, hogy Mosonmagyaróváron jelenleg közel háromszor annyi a kínálat, mint két évvel ezelőtt volt –emelte ki a szakember. 

• Vonzóak a fiataloknak, családosoknak 
• A felújítás is sokat számít
• Sokkal több a kínálat

A jó gyorsan elkel 

Az ingatlanszakért hozzátette: az, hogy mennyi idő alatt sikerül értékesíteni egy ingatlant, leginkább az adottságoktól függ. Ami magasabb emeleten van, nincs lift az épületben, nincs erkélye, esetleg nem megfelelő a szigetelése, és még túl is van árazva, az hónapokig, akár egy évig is a kínálat része lehet, és vásárló nélkül maradhat. Természetesen a jó adottságokkal rendelkezők pár hét alatt gazdára találnak. 

Ajánlott lakhatási formák 

Sopronban is nagy piaca van a panellakásoknak, a kínálat nagy része még annak idején, a hetvenes években épült a Jereván lakótelepen. – Sopronban a panellakások rendkívül jó befektetésnek bizonyulnak, hiszen jól karbantartottak, az elrendezésük praktikus és többségük már szigetelt, ami kiemelten fontos a vevők számára, mivel befolyásolja a fűtési költségeket –osztotta meg lapunkkal Wagner István, a soproni Wagner Ingatlaniroda tulajdonosa. 

– Bár máshol a panellakásoknak nincs jó hírük, Sopronban ez nem így van. Itt ajánlott lakhatási formának számítanak, népszerűek a fiatal házaspárok körében, hiszen kiváló feltételek mellett juthatnak hozzá első önálló ingatlanukhoz. Emellett környezetükben rengeteg a zöld terület, ami szintén vonzó minden korosztály számára –mondta el a Kisalföldnek. 

A szakember szerint Sopronban a legkeresettebbek a csúszózsalus, 50-53 négyzetméteres lakások, amelyek standard elrendezésűek. Áraik jelenleg 700-800 ezer forint/négyzetméter áron körül mozognak, attól függően, hogy milyen állapotban vannak.